O analiza realizata de Imobiliare.ro releva impactul ieftinirilor consemnate pe parcursul perioadei de recesiune pe piata vanzarilor de apartamente. In ciuda modificarii trendului in ultimele luni, diferentele fata de perioada de varf pot depasi inca 50%. Un efect concret – resimtit atat de cumparatori, cat si de proprietari – ar fi ca, in momentul de fata, o locuinta cu doua camere are un pret de achizitie considerabil mai mic decat cel solicitat pentru o garsoniera in perioada de apogeu a pietei. Cea mai mare diferenta poate fi observata in Capitala, acolo unde vanzatorii si-au redus cel mai mult pretentiile. Studiul pune fata in fata preturile medii solicitate pentru unitatile locative bicamerale din blocurile vechi in luna ianuarie 2015 cu cele valabile in martie 2008, atat pentru doua camere, cat si pentru garsoniere.

La inceput de an, vanzatorii timisoreni solicita, in medie, 44.509 euro pentru un apartament bicameral amplasat in bloc vechi – suma cu circa 41% mai mica fata de nivelul de 75.402 euro consemnat in urma cu sapte ani. Si in orasul din vestul tarii o astfel de locuinta este mai ieftina acum decat o garsoniera in 2008, tinand cont ca aceasta din urma ar fi putut fi achizitionata atunci cu 47.605 euro. Daca cele mai cautate zone raman cele din nordul orasului, cele mai mici preturi se gasesc in continuare in cartierele din Sud (Sagului, Giroc, Soarelui).

In perioada de criza, cele mai mari ieftiniri au avut loc in capitala, acolo unde preturile au atins si cel mai mare nivel. Apartamentele cu doua camere, care continua sa ocupe primul loc in preferintele cumparatorilor, au consemnat un recul de 56%, de la o medie de 123.003 de euro, pana la 53.993 de euro. Tot aici poate fi observat si cel mai mare ecart intre pretul actual al unui apartament cu doua camere si cel solicitat pentru o garsoniera in martie 2008: daca in celelalte mari orase ale tarii diferenta este de sub 5.000 de euro, in Capitala ajunge la aproximativ 28.000 de euro (o pondere de circa 34% din 82.086 de euro).

In luna ianuarie a acestui an, pretul mediu cerut pentru apartamentele cu doua camere scoase la vanzare in orasul de la poalele Tampei a fost de 42.721 de euro, in scadere cu aproape 49% fata de nivelul consemnat in martie 2008, respectiv 83.534 de euro. Suma solicitata in prezent este mai redusa chiar decat pretentiile proprietarilor de garsoniere de la acea vreme – in urma cu sapte ani, o astfel de unitate locativa putea fi achizitionata in Brasov cu 44.685 de euro, conform Imobiliare.ro.

In prezent, locuintele cu doua camere din orasul de pe Somes se situeaza la o medie de pret de 53.686 de euro, potrivit datelor Imobiliare.ro. Spre deosebire de celelalte centre regionale ale tarii, diferenta fata de martie 2008 se situeaza la sub 30% (o scadere de 27%, de la 73.903 euro), fapt ce face din Cluj orasul cu cel mai redus declin in perioada de criza. Cu toate acestea, si aici un apartament bicameral poate fi achizitionat acum la un pret mai mic decat cel solicitat pentru o garsoniera in perioada de apogeu a pietei, respectiv 56.321 de euro. O asemenea situatie se explica prin faptul ca, in 2008, pretul unei unitati locative cu o camera era disproportionat de mare fata de al uneia cu doua in capitala Transilvaniei (o diferenta de doar 24%, fata de aproape 50% in Capitala).

In prima luna din 2015, pretul mediu cerut pentru un apartament cu doua camere s-a situat la 43.997 de euro in orasul de la malul marii, la o diferenta de circa 44% fata de momentul de varf al pietei (cand pretentiile proprietarilor se situau la 79.131 de euro). Spre comparatie, suma medie necesara pentru achizitia unei garsoniere in martie 2008 era de 45.354 de euro, potrivit statisticilor realizate de Imobiliare.ro.